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多地将建住房租赁体系 一线城市未来5年供应超250万套 运20参数 沐舒坦口服溶液 儿童歌曲flash 娘家的故事剧情 360极速抢票浏览器 厨房人造石台面 lol20大职业选手 欧洲杯集锦 如果爱是一场婚礼 robe di kappa 倍速播放成追剧标配 观众为什么这么着急?

2019-11-25

  划重点:

  未来五年北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。

  业内人士认为推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向在此背景下市场供应格局将被重构房地产行业将从重购轻租到租售并举转变从而促使房地产真正回归居住属性。

  楼市未来五年将迎来大量限价、租赁等多层次住房以满足不同层次人员需求增加供应后市场价格有望降低。

  住房租赁长效机制重塑楼市格局

  近日上海市发布〖有关加快培育与发展本市住房租赁市场的实施意见〗指出上海到2020年基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

  截至目前一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计未来五年北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向在此背景下市场供应格局将被重构房地产行业将从重购轻租到租售并举转变从而促使房地产真正回归居住属性。

  定位 购租并举回归居住属性

  上海市住建委相关负责人表示未来将逐步扭转长期以来房地产市场重购轻租的结构性问题让住房更好地回归居住属性满足不同层次、不同人群住有所居的需求有效抑制房地产市场非理性过热情绪推动房价与租金趋稳。

  “具体方向是房地产行业将以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。”上述负责人表示。

  上海住房租赁新政指出上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施着力构建超大城市租赁宜居生活。

  此外通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序进行集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径增加租赁住房供应改善住房供应结构为实现租有所居的目标提供实物保障。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示新政指出存量商办物业可以改造为租赁用房的导向一方面将提升租赁住房供应水平另一方面对于一些高库存或者有争论的商办物业来说也是库存去化、改变经营模式的指引。

  中原地产市场总监张大伟表示假如说托底盖帽抑制投资为一二线热点城市楼市降温是2017年上半年楼市调控政策的主要特征那么2017年下半年楼市主要方向是建立完善的住房租赁体系。

  张大伟说到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看主要是增加供应减少选择租赁居住的阻力。

  “主要手段有两种。”张大伟表示租赁政策一类是直接影响房源供应比如供应70年产权的出租房用地包括北京、上海等城市比较积极。另外一类是针对租购同权的政策增加租房者获得的权益。

  张大伟认为发展住房租赁市场建立租购并举的住房制度不仅是房地产长效调控的政策之一能够鼓励租赁消费稳定租赁关系赋予租房者更多的权利更可以避免房地产市场大起大落减少非理性购房需求。

  主攻 一线城市成租赁主战场

  记者发现除了租赁试点外外来人口众多、住房需求难抑的一线城市成为建立租赁体系的主战场。据不完全统计未来五年北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。

  具体来看今后五年北京将建设150万套住房其中租赁住房将达50万套。上海方面提出“十三五”期间上海市租赁住房用地供应占比约为31%推出租赁住房共计70万套。广州方面未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地预计可供应租赁住房15万套。

  深圳方面“十三五”期间深圳将建设40万套人才住房超过特区成立近40年来的总与其中70%为租赁住房。此外不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房与保障性住房外还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源进行住房租赁业务。

  9月11日广州同时推出六宗地块。据悉位于广州开发区的一地块要求用于建设工业企业员工租赁用房租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意项目建成后必须整体确权并自持不得分割销售自持年限与土地出让年限一致。海珠区琶洲区域地块也要求土地项目建成后受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%自持物业必须整体确权不得分割销售。

  9月13日上海集中出让分布于浦东新区、长宁区、徐汇区的四宗租赁住宅用地起始楼面均价仅为7725元/平方米其周边房价均超过10万元/平方米。溢价率均为0。北京方面已累计成交20宗70年产权租赁土地合计租赁土地面积高达131万平方米。

  值得一提的是为能真正提供低价租赁住房深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日深圳出台完善土地供应管理若干意见明确指出对于只租不售的人才与保障住房将实行划拨用地产权归国家机关所有。同时要求除福田、罗湖、盐田区外其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

  张大伟认为这是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。因此楼市未来五年将迎来大量限价、租赁等多层次住房以满足不同层次人员需求增加供应后市场价格有望降低。新城控股高级副总裁欧阳捷也认为政府推出租赁土地是为了解决房价过高问题。

  鼓励 REITs试点或加速推进

  值得注意的是上海新政指出将捧场企业发行债券、不动产证券化产品加快推进房地产投资信托基金(REITs)试点鼓励保险机构合理运用保险资金等。

  北京出台的租赁住房改革方案中提出引导与捧场金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品与服务。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场买卖商协会推荐住房租赁企业或项目捧场其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产捧场证券拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策协调与指导金融机构积极参与捧场住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

  深圳租赁新政也显示在住房租赁企业的信贷捧场方面将鼓励商业银行与资本市场对住房租赁企业提供信贷捧场、股权投资。鼓励符合条件的住房租赁企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

  杭州租赁试点方案中也表示鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则对住房租赁企业提供金融捧场。捧场符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。金融管理部门要积极捧场住房租赁企业进行房地产投资信托基金(REITs)试点吸引社会化投资多渠道筹集资金。

  事实上目前证监会正在加紧研究制定面向个人投资者的公募REITs产品的相关政策法规其中租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

  中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹在接受〖经济参考报〗记者采访时表示REITs是中小投资者在投资房地产实体外享受房地产红利的有效渠道投资人所拥有的股权可以转让具有较好的变现性。

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  现在不少视频网站都配有倍速播放的功能而二倍速追剧已是时下观众的标配。倍速播放是什么意思?会带来什么结果?它越来越受欢迎的背后到底是剧集普遍质量不高还是观众过于着急?在快节奏的生活中一部戏恐怕只有足够精良才能吸引与留住观众的注意力。

  记者观察:

  倍速看剧不等于倍速生活

  内容注水、观众时间碎片化、移动端技术便利化只是倍速刷剧的表层原因。更深层的在于倍速看剧是影视剧从供应方市场到需求方市场彻底转变的结果观众逐渐变成用户他们甚至纷纷参与内容生产发弹幕、出cut(精彩集锦)、重剪……越来越丰富的用户行为让他们只获取自我感兴趣的内容也让自我发出的内容得以及时呈现在屏幕上。可以说现在大多数剧集都是这种待遇偶尔会有一两部很有深度的剧集出现此时观众才会用原速欣赏。

  观众的倍速看剧还与时代变化有关移动互联网时代做什么都要求快我们愿意为一件事情付出的时间越来越少。就像我们叫外卖要求30分钟以内送达充会员为了跳过片头60秒的广告三分钟就能遍览天下大事买东西要求一天之内送货到家发出一条微信希望对方能秒回出一趟远门希望有高铁几个小时就能到。我们受不了的是打开一个网页半天都在转圈圈点一下屏幕一秒钟才有反应播超清晰度视频看到“缓冲”二字。生活似乎也倍速了急匆匆的。

  所以二倍速追剧根本不算什么然而倍速生活的结果却不是快速看剧那般简单。我们以为那样就很充实有获得感其实长此以往我们就慢不下来了失去了对生活、人、事物的具体、细腻、深刻的感受进而会麻木忽略我们本不该忽略的东西。所以对于生活我们何不慢下来给自我多一些时间多一点诗情画意去发现与感受身边的美好世界或许会在你面前现出另一番面貌。

  今天你开倍速看剧了吗?

  在热播剧〖如懿传〗〖凉生我们可不可以不忧伤〗〖橙红年代〗的弹幕中经常看到有人透露自我正在用二倍速观看其他人随后表示感同身受积极响应。

  实际上打开现在的视频软件播放电视剧时总能看到“倍速”的功能设置从0.75倍速度起最高可以达到2倍受到用户的普遍欢迎。而一些原来没法倍速播放的软件也可以通过下载各类插件来实现此功能。进阶版本则是观众可以选择只看男主角、女角以及男女主角对戏的戏份这就更节省时间。

  所谓“倍速”是指能改变播放的速率。通常一集剧40多分钟你假如用二倍速播放只需20多分钟看完时长大大缩短。比起拖进度条跳着放倍速播放并不会遗漏掉重要情节所以它成为大家检验剧集好坏的重要手段假如故事、人物、对白引不起兴趣观众快速浏览一集就可以果断弃剧。

  另外许多人发现改变倍速播放以后画面配合声音还会产生搞笑效果因此即使是对于本可以正常速度欣赏的剧集有人也特意尝试倍速播放增加追剧的娱乐性。

  倍速播放还能让人迅速跟上潮流。在社交网络上有一些“爆款”剧集在开播之初就能引起大家热烈讨论你一不留神就跟不上流行速度失去了与周边朋友、网友的共同话题。有不少人为了追上潮流及时了解最新的“梗”就会倍速刷剧。比如在二倍速时一天半就能刷完70集的〖凉生我们可不可不忧伤〗、63集的〖香蜜沉沉烬如霜〗、70集的〖延禧攻略〗……

  原因:剧集注水的必然后果

  观众时间碎片化却想看更多内容

  倍速播放为什么会成为越来越多人的标配?分析发现这种模式在年轻观众中比较流行中老年观众还用得不普遍这是因为前者的时间已经严重碎片化。每年国产剧的产量在500部左右各种视频节目内容都呈现爆炸式增长观众想看的内容太多而在时间有限的情况下他们肯定会选择倍速观看。

  技术革新让观众有了主动权

  其次这是技术革新的结果。在传统电视时代许多观众都一定有搬着小板凳坐在电视机前等待某个节目、某部戏的记忆这意味着大家需要被动接受播出内容与播出时间安排。现在随着智能电视、IPTV电视以及高清互动机顶盒的诞生各种电视节目可以点播、回看了受众对内容观看有了更多的主动权。

  在视频网站时代大量内容同时在线年轻观众只要有一部手机在手就可以随时随地看搭地铁、坐公交甚至是等人约会时等各种场景都被充分利用到而开启倍速播放只是观众主动控制内容播出的又一个明显体现。

  剧集拖沓

  更重要的是不少剧集质量不高、拖沓重复的叙事节奏促使大家倍速播放。很多网友反映现在的剧动辄在70集以上内容越来越缓慢其中很多内容用大量的慢镜头、回忆镜头、注水台词来凑内容、拉长集数始终不能离开固定法则。尤其是现在的清宫题材人物在后宫斗争用的还是下药等那些老桥段反派人物的特点都写在脸上悬念顿失这里面许多无效信息迫使观众采取倍速播放。

  对此业内担心自我花费心血的作品在倍速播放之下价值减少但倍速播放反而是提醒了行内人影视行业制作要精耕细作多拍好剧、短剧让每一帧画面都能吸引观众如此倍速播放自然就派不上用场了。(曾俊)

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